Publiée le 24 août 2022 au Journal Officiel, la loi Climat et Résilience impose une nouvelle réglementation quant à l’aménagement des toits des buildings en zone commerciale. En effet, dès le 1er janvier 2023, les bâtiments commerciaux de plus de 500 m² ainsi que les bâtiments abritant des bureaux de plus de 1 000 m² auront l’obligation d’aménager une toiture solaire ou une toiture végétale. Que dit précisément la nouvelle loi ? Comment aménager votre rooftop en 2023 ? Retrouvez toutes les informations relatives à la loi Climat et Résilience dans cet article.
La loi climat et résilience est issue des travaux de la Convention citoyenne pour le climat. Cette loi vise à lutter contre le dérèglement climatique et impose de nouvelles réglementations dans de nombreux domaines en France : les services publics, l’urbanisme, les transports, la grande distribution, etc.
Voici quelques exemples de mesures qui vont faire entrer l’écologie dans la vie des Français :
En ce qui nous concerne, voici ce que dit la loi concernant l’aménagement des toits des surfaces commerciales et des immeubles de bureaux :
Obligation d’installer des panneaux solaires ou des toits végétalisés quand on construit ou rénove lourdement de grands bâtiments
L’obligation d’installation de photovoltaïque ou de toits végétalisés lors d’une construction, d’une extension ou d’une rénovation lourde sera étendue aux surfaces commerciales avec une baisse du seuil à 500 m² de création de surface. Elle est aussi étendue aux immeubles de bureaux de plus de 1 000 m² et aux parkings de plus de 500 m².
Dès le 1er janvier 2023, les propriétaires de buildings et constructeurs auront donc l’option d’incorporer soit des panneaux solaires soit des espaces verts sur leurs toitures. La plupart optent déjà pour des jardins aménagés sur les rooftops en raison de leurs nombreux avantages aussi bien écologiques qu’économiques et leur esthétisme.
Une toiture végétalisée, que l’on appelle également toiture végétale, toit vert ou éco-toit est un toit plat au sommet d’un bâtiment qui fait office de terrasse et qui est aménagé totalement ou en partie avec des plantes.
La conception et la réalisation d’un rooftop végétal doivent faire l’objet d’une étude professionnelle, notamment en raison des contraintes de poids. Les solutions techniques mises en œuvre doivent être légères et compatibles avec la structure des bâtiments.
Chez Licce, une équipe qualifiée, ainsi qu’un bureau d’études sont à votre disposition pour vous offrir un suivi personnalisé, des conseils adaptés et prendre en charge des projets de toutes dimensions.
La nouvelle loi impose l’installation de panneaux solaires ou de toitures végétalisées pour obtenir un permis de construire ou de rénovation de grands bâtiments dès 2023. Chacune de ces solutions présente des avantages que voici :
Les toits verts sont de plus en plus populaires dans les infrastructures des villes, notamment parce qu’ils :
De plus, la couleur verte et la présence d’espaces végétalisés participent à la réduction du stress grâce à leurs vertus apaisantes. La présence de plantes sur une terrasse en rooftop apporte donc une ambiance sereine et une sensation de bien-être pour les employés du building qui en feront leur lieu privilégié pour la pause.
Le seul inconvénient que l’on pourrait trouver à cette solution serait l’entretien. Bien que les différents végétaux utilisés soient bien évidemment sélectionnés pour leurs qualités adaptées à un usage en toiture et requièrent généralement très peu de soins.
Le principal avantage des toitures solaires, c’est qu’elles produisent de l’énergie renouvelable et gratuite, qui, pour le moment, n’est pas taxée et ne provoque aucune émission nocive dans l’environnement. Par contre, le coût d’installation peut s’avérer très lourd et s’amortit sur plusieurs années, voire plusieurs décennies. De plus, les démarches administratives pour installer des panneaux solaires sont longues (entre 2 et 6 mois minimum). Enfin, les panneaux solaires sont beaucoup moins esthétiques…
Au vu des différents avantages et inconvénients de l’une et l’autre solution, on comprend que la plupart des propriétaires de building aient déjà opté pour les toitures végétalisées. Cependant, l’idéal serait de combiner les deux : installer une centrale photovoltaïque et une toiture végétalisée.
En effet, la présence de végétaux permettrait d’augmenter de 4 % de plus la production d’électricité. Ceci serait dû au fait que les plantes permettent de garder la fraîcheur sur le béton en dessous et d’éviter ainsi la surchauffe des panneaux.
Quoi qu’il en soit, la France est sur la bonne voie. Notre pays est déjà cité en exemple outre-Atlantique ! Nous espérons que davantage de pays adopteront de meilleures lois concernant les toits commerciaux et résidentiels dans les années à venir.
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